تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در هفت ماهه سال 1397

در هفت ماهه سال 1397، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 84.3 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، 14.9 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 70.1 میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 55.4 درصد افزایش نشان می‌دهد.

بیشتر بخوانید:

تیر خلاص بر پیکر واحدهای نیمه تمام مسکن مهر

توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در مهرماه سال 1397 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی “60 تا 70 “میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 9.7 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی “50 تا 60 “و “40 تا 50 “میلیون ریال به ترتیب با سهم‌های 9.4 و 9.1 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که 54.2 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (86.1 میلیون ریال) معامله شده‌اند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مهرمااه سال 1317 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای “50 تا 60” مترمربع معادل 14.6 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای “60 تا 70 “و “70 تا 80 “متر مربع به ترتیب با سهم‌های 14.5 و 11.5 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 53.2 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

جمع‌بندی

در مهرماه سال 1397 متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به 86.1 میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 83.5 درصد افزایش نشان می‌دهد. تعداد معاملات انجام شده طی این ماه 9.4 هزار فقره بود که نسبت به مهرماه سال 1396 معادل 32.3 درصد کاهش دارد.

در هفت ماهه سال 1397 نیز تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 84.3 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، 14.9 درصد کاهش نشان می‌دهد. همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 44.5 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. در این ماه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب. /15 و 12.6 درصد رشد نشان می‌دهد.